Burgemeester Raijmakerslaan 107

Einstiegsfreundliche Familienwohnung mit großzügigem Garten, 16 Sonnenpanelen und Fußbodenheizung!

An einer wunderschönen Lage am Rand von Grave, in der Nähe des Rheins und umgeben von Land- und Forstflächen, steht diese geräumige und einsteigefreundliche Einzahneinheit. Die Wohnung kombiniert Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe auf eine einzigartige Art. Mit vier Schlafzimmern, einem großzügigen Garten, Energieausweis A+, 16 Solarmodulen und einer Solarthermokylierei handelt es sich hierbei um ein wunderbares zukunftssicheres Haus. Zudem liegen Supermarkt, Park und verschiedene Einrichtungen zu Fuß in der Nähe – ideal für Familien!

Erdgeschoss:

Zugang über den Eingang mit Vorhalle, Messpunkt und modernem Toilettenbereich mit Brunnen. Die geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über Schiebetüren zum Hintergarten. Die offene Küche liegt an der Vorderseite und ist mit verschiedenen Einbaugeräten bestückt, darunter eine Spülmaschine, ein 5-blasiges Gasherd mit Wokbrenner, Kühlschrank-/Tiefkühlanlage und Abzugshaube. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Vorratskammer.

Erste Etage:

Überdachung mit Zugang zu drei Schlafzimmern, wovon das Elternschlafzimmer einen Einbauschrank besitzt. Das zweite und dritte Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon an der Rückseite. Alle Schlafzimmer auf dieser Etage sind mit Rollläden ausgestattet. Die geräumige Badkammer ist vollständig eingerichtet mit Dusche, Whirlpool-Badewanne, Toilette und Waschbecken.

Zweite Etage:

Überdachung mit CV-Anschluss und Einbaumöglichkeit für Waschmaschine/Trockner. Weiter befindet sich hier ein großer viertes Schlafzimmer mit Dachgaube, ideal als Arbeits-, Hobby- oder Gästeschlafzimmer.

Außenbereich:

Vor dem Haus befindet sich ein gepflegter Vorgarten mit Einfahrt und Carport. Es gibt Platz, um zwei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abzustellen, und es gibt eine steinerne Speicheranlage.

Der Hintergarten ist wirklich beeindruckend: sehr groß, schön angelegt mit einem Teich, Holzspeicher und mehreren Terrassen, an denen man den ganzen Tag im Sonnenschein oder im Schatten verbringen kann. Das hintere Teil des Gartens wird zurzeit als Rasenfläche eingerichtet und bietet reiche Möglichkeiten für eine persönliche Gestaltung.

Besonderheiten

• 16 Solarpanel und einen Solenthermikofen (energiesparend Wohnen)
• Energieausweis A+
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
\u00c4nderungsbedarf:\n\u00d6glichkeiten zur Energierationalisierung:\n- voll ausgestattet mit Doppelfenstern
•ROLLLUKEN AUF DEM ERSTEN GESCHOSS
\u00b7 Großes Grundstückgelände von 419 m\u00b2
•Parking auf privatem Gelände (ca. 2 Autos)
\u00b7Großes Hintergarten mit Teich und Holzspeicher
• Ruheigelegene Lage in der Nähe von Natur, Maas und Einrichtungen

Stadtsteuern:

Festpreissteuer: 412,- pro Jahr
Abfallstoffabgabe in，： Fraßrecht: 479,- pro Jahr

Ordnungsbeiträge:

Wasserwirtschaftlasten: 382,- Euro pro Jahr

Jahresverbrauch (indikativ):

Gas: 490 m³
Elektra: 453 kWh

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